Viager à 1080 Molenbeek Saint Jean : Estimation et Conseils
Tout ce qu'il faut savoir pour acheter ou vendre en viager à 1080 Molenbeek Saint Jean.
Présentation de Molenbeek Saint Jean
1080 Molenbeek Saint Jean est un quartier recherché de Molenbeek Saint Jean offrant un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour le viager. Avec ses 21681 habitants, cette commune présente une démographie équilibrée favorable au marché du viager.
Le quartier se caractérise par un mélange harmonieux de maisons unifamiliales, d'appartements et de quelques villas, offrant ainsi une diversité de biens adaptés à différents projets de viager.
Données démographiques
21681
Population totale
19%
65 ans et plus
2.5%
Évolution sur 5 ans
Ces données démographiques influencent directement le marché du viager à Molenbeek Saint Jean. Une population vieillissante offre plus d'opportunités, tandis que l'évolution démographique impacte les perspectives à long terme.
Le marché immobilier local
Prix moyens au m² à Molenbeek Saint Jean
| Type de bien | Prix moyen/m² | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| Appartement 2 ch | 2.800 €/m² | +3.2% |
| Maison 3 ch | 3.200 €/m² | +2.8% |
| Villa | 3.800 €/m² | +2.1% |
Types de biens disponibles
À 1080 Molenbeek Saint Jean, vous trouverez principalement :
- Appartements : 45% du marché, principalement 2-3 chambres
- Maisons mitoyennes : 35% du marché, idéales pour le viager occupé
- Maisons 4 façades : 15% du marché, prisées pour leur jardin
- Villas : 5% du marché, segment haut de gamme
Attractivité pour le viager
Molenbeek Saint Jean présente plusieurs atouts pour le viager :
- Population senior importante (19% de 65 ans et plus)
- Quartier calme et bien desservi
- Proximité des commerces et services médicaux
- Marché immobilier stable et liquide
- Forte demande locative (sécurité pour l'investisseur)
Calculer votre viager à Molenbeek Saint Jean
Exemple de calcul pour Molenbeek Saint Jean
Maison 3 chambres à 1080 Molenbeek Saint Jean
- Surface : 120 m²
- Valeur : 324.000 € (2.700 €/m²)
- Vendeuse : 78 ans
- Viager occupé
Calcul :
- Bouquet : 97.000 € (30%)
- DUH (40%) : 129.600 €
- Capital à renter : 97.400 €
- Rente mensuelle : environ 800 €
Ces calculs sont donnés à titre indicatif. Pour une estimation précise de votre bien en viager, consultez un professionnel spécialisé.
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Agences spécialisées et accompagnement
Agences immobilières spécialisées en viager
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Agences recommandées :
- Viagerbel - Leader du viager en Belgique (5 bureaux)
- Viagerim - Agence familiale experte depuis 1976
- Immobilière Le Viager - Experts juristes spécialisés
- Immoviager - Conseils et ventes en viager
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Information importante
Le viager nécessite une expertise spécifique. Nous recommandons fortement de faire appel à une agence spécialisée qui maîtrise tous les aspects techniques, juridiques et fiscaux de ce type de transaction.
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