Checklist Complète du Viager

Tous les points essentiels à vérifier avant de s'engager dans une vente en viager : documents, calculs, garanties et questions à poser aux professionnels.

Cette checklist vous accompagne à chaque étape de votre projet viager. Utilisez-la pour ne rien oublier et sécuriser votre transaction, que vous soyez vendeur ou acheteur.

Légende :

  • 👤 Point spécifique aux vendeurs
  • 💰 Point spécifique aux acheteurs
  • ⚖️ Point important pour les deux parties
  • 🚨 Point critique - À ne pas négliger

Phase 1 - Préparation et réflexion

⚖️ Évaluation préliminaire

Pour le vendeur :

Pour l'acheteur :

Phase 2 - Choix des professionnels

🚨 Sélection des experts

Phase 3 - Évaluation du bien

⚖️ Expertise immobilière

Phase 4 - Vérifications juridiques

🚨 Due diligence juridique

Phase 5 - Calculs financiers

⚖️ Évaluation financière

Phase 6 - Négociation et accords

⚖️ Conditions contractuelles

Phase 7 - Garanties et sécurisation

🚨 Protection des parties

Phase 8 - Documents à rassembler

⚖️ Dossier documentaire

Phase 9 - Avant signature chez le notaire

🚨 Vérifications finales

Phase 10 - Questions essentielles à poser

⚖️ Points de clarification

Questions au notaire :

Questions à l'expert immobilier :

👤 Questions spécifiques vendeur :

💰 Questions spécifiques acheteur :

Phase 11 - Après signature

⚖️ Suivi post-signature

Signaux d'alarme - Attention !

🚨 Points de vigilance majeurs

❌ Ne signez JAMAIS si :

  • On vous presse de signer rapidement
  • Le calcul de la rente vous semble anormalement élevé ou faible
  • L'acte ne prévoit pas de clause résolutoire
  • Les garanties vous semblent insuffisantes
  • Vous n'avez pas pu faire expertiser le bien
  • Le notaire n'est pas spécialisé en viager
  • Des points importants restent flous
  • Vous ressentez une pression psychologique

✅ Bonnes pratiques :

  • Prenez toujours le temps de la réflexion
  • Faites-vous accompagner par une personne de confiance
  • N'hésitez pas à poser toutes vos questions
  • Demandez des explications claires sur chaque point
  • Gardez tous les documents et échanges
  • Vérifiez les références de tous les intervenants

Récapitulatif final

Total des points à vérifier : 0

Points cochés : 0

Progression : 0%

Commencez à cocher les points pour suivre votre progression.

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