Viager à Fleurus : Toutes les Communes
Fleurus, célèbre pour la bataille de Napoléon en 1794, s'est transformée en un centre industriel moderne spécialisé dans la verrerie. Située dans l'Entre-Sambre-et-Meuse, cette ville de 22 000 habitants bénéficie d'une position stratégique entre Charleroi et Namur. Le marché du viager à Fleurus profite de prix attractifs, d'un patrimoine industriel reconverti et d'excellentes connexions autoroutières. Les biens immobiliers, principalement des maisons unifamiliales et des appartements en centre-ville, intéressent autant les investisseurs que les retraités cherchant un cadre paisible proche des services urbains.
Communes de Fleurus pour un viager
6220 Fleurus
Centre historique
Cœur administratif avec commerces de proximité, patrimoine napoléonien et services médicaux. Maisons bourgeoises et appartements modernes près de la gare SNCB.
6221 Saint-Amand
Zone résidentielle
Quartier familial recherché avec écoles réputées, espaces verts et proximité du centre commercial. Villas quatre façades et maisons mitoyennes récentes.
6222 Brye
Village rural
Hameau paisible dans la campagne hennuyère, idéal pour retraite tranquille. Anciennes fermettes rénovées et maisons de caractère avec jardins.
6223 Wagnelée
Zone industrielle reconvertie
Secteur en pleine mutation avec nouveaux lotissements, proximité des entreprises verrières et accès autoroutier facilité vers Bruxelles.
Analyse du marché immobilier à Fleurus
Démographie
- Population : 22 150 habitants
- Seniors (65+) : 19.2%
- Croissance : +0.8% par an
Immobilier
- Prix moyen : 1 520€/m²
- Rendement locatif : 6.8%
- Temps de vente : 4-5 mois
Attractivité viager
- Demande : Modérée
- Profil acheteurs : Investisseurs
- Avantage : Prix attractifs
Répartition par type de bien
| Type de bien | Part du marché | Prix moyen/m² | Potentiel viager |
|---|---|---|---|
| Maisons unifamiliales | 68% | 1 580€ | Élevé |
| Appartements | 25% | 1 420€ | Moyen |
| Maisons de maître | 5% | 1 850€ | Très élevé |
| Fermettes rénovées | 2% | 1 650€ | Élevé |
Exemples de viagers à Fleurus
Maison 3 chambres - Saint-Amand
Valeur vénale : 185 000€
Vendeur : Femme, 78 ans
Bouquet : 55 500€ (30%)
Rente mensuelle : 725€
Bien entretenu près des écoles, jardin 300m²
Appartement 2 chambres - Centre
Valeur vénale : 128 000€
Vendeur : Couple, 82 et 79 ans
Bouquet : 32 000€ (25%)
Rente mensuelle : 485€
Proche commerces, ascenseur, cave
Villa 4 chambres - Wagnelée
Valeur vénale : 265 000€
Vendeur : Homme, 75 ans
Bouquet : 92 750€ (35%)
Rente mensuelle : 980€
Construction récente, double garage, terrain 600m²
Accompagnement viager à Fleurus
Notaires spécialisés
Cabinet Dupont & Associés, spécialiste des transactions viagères dans la région de Charleroi-Sud. Expertise reconnue en droit successoral et optimisation fiscale.
Évaluation immobilière
Experts certifiés connaissant parfaitement le marché local de Fleurus et les spécificités du secteur industriel reconverti.
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Questions fréquentes - Viager à Fleurus
Pourquoi investir en viager à Fleurus ?
Fleurus offre un excellent rapport qualité-prix avec des biens immobiliers attractifs, une localisation stratégique entre Charleroi et Bruxelles, et un marché locatif dynamique porté par l'industrie verrière.
Quels sont les quartiers les plus recherchés ?
Saint-Amand pour les familles, le centre historique pour la proximité des services, et Wagnelée pour les nouvelles constructions avec excellent accès autoroutier.
Le marché immobilier est-il stable à Fleurus ?
Oui, la diversification économique avec la verrerie Durobor et la proximité de l'aéroport de Charleroi assurent une stabilité du marché immobilier local.
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