Viager à 4820 Dison : Estimation et Conseils
Tout ce qu'il faut savoir pour acheter ou vendre en viager à 4820 Dison.
Présentation de Dison
4820 Dison est un quartier recherché de Verviers offrant un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour le viager. Avec ses 16100 habitants, cette commune présente une démographie équilibrée favorable au marché du viager.
Le quartier se caractérise par un mélange harmonieux de maisons unifamiliales, d'appartements et de quelques villas, offrant ainsi une diversité de biens adaptés à différents projets de viager.
Données démographiques
16100
Population totale
18%
65 ans et plus
2.5%
Évolution sur 5 ans
Ces données démographiques influencent directement le marché du viager à Dison. Une population vieillissante offre plus d'opportunités, tandis que l'évolution démographique impacte les perspectives à long terme.
Le marché immobilier local
Prix moyens au m² à Dison
| Type de bien | Prix moyen/m² | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| Appartement 2 ch | 2.800 €/m² | +3.2% |
| Maison 3 ch | 3.200 €/m² | +2.8% |
| Villa | 3.800 €/m² | +2.1% |
Types de biens disponibles
À 4820 Dison, vous trouverez principalement :
- Appartements : 45% du marché, principalement 2-3 chambres
- Maisons mitoyennes : 35% du marché, idéales pour le viager occupé
- Maisons 4 façades : 15% du marché, prisées pour leur jardin
- Villas : 5% du marché, segment haut de gamme
Attractivité pour le viager
Dison présente plusieurs atouts pour le viager :
- Population senior importante (18% de 65 ans et plus)
- Quartier calme et bien desservi
- Proximité des commerces et services médicaux
- Marché immobilier stable et liquide
- Forte demande locative (sécurité pour l'investisseur)
Calculer votre viager à Dison
Exemple de calcul pour Dison
Maison 3 chambres à 4820 Dison
- Surface : 120 m²
- Valeur : 384.000 € (3.200 €/m²)
- Vendeuse : 78 ans
- Viager occupé
Calcul :
- Bouquet : 115.000 € (30%)
- DUH (40%) : 153.600 €
- Capital à renter : 115.400 €
- Rente mensuelle : environ 950 €
Ces calculs sont donnés à titre indicatif. Pour une estimation précise de votre bien en viager, consultez un professionnel spécialisé.
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Agences spécialisées et accompagnement
Agences immobilières spécialisées en viager
Pour un accompagnement professionnel de votre projet viager à Dison, consultez notre liste des agences spécialisées .
Agences recommandées :
- Viagerbel - Leader du viager en Belgique (5 bureaux)
- Viagerim - Agence familiale experte depuis 1976
- Immobilière Le Viager - Experts juristes spécialisés
- Immoviager - Conseils et ventes en viager
Étapes recommandées
- Contactez une agence spécialisée : Demandez une estimation gratuite
- Comparez les propositions : Obtenez plusieurs avis d'experts
- Validation notariale : Faites valider par un notaire expérimenté
- Signature sécurisée : Finalisez avec accompagnement professionnel
Information importante
Le viager nécessite une expertise spécifique. Nous recommandons fortement de faire appel à une agence spécialisée qui maîtrise tous les aspects techniques, juridiques et fiscaux de ce type de transaction.
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