Viager à Waremme : Toutes les Communes
Waremme, capitale agricole de la riche Hesbaye liégeoise, est une ville de 15 000 habitants au cœur des terres les plus fertiles de Belgique. Cette cité rurale prospère combine tradition agricole et modernité, avec un centre-ville dynamique et des zones résidentielles en développement. Le marché du viager à Waremme bénéficie de prix attractifs, d'un cadre de vie paisible et d'une population vieillissante propriétaire de nombreux biens. Les fermes hesbignonnes traditionnelles, les maisons bourgeoises du centre et les nouvelles constructions périurbaines offrent un éventail diversifié pour les transactions viagères dans un environnement rural préservé.
Communes de Waremme pour un viager
4300 Waremme
Centre-ville agricole
Cœur administratif avec marché traditionnel, commerces et services ruraux. Maisons bourgeoises, appartements récents et habitat traditionnel.
4300 Bettincourt
Village résidentiel
Hameau paisible prisé des familles, proche de Liège. Nouvelles constructions, maisons mitoyennes et cadre rural préservé.
4300 Lantremange
Zone agricole traditionnelle
Campagne hesbignonne authentique, idéale pour retraite rurale. Fermes rénovées, maisons de caractère et propriétés avec terres.
4300 Oleye
Village en développement
Secteur résidentiel en expansion, parfait équilibre ville-campagne. Lotissements récents et rénovations de fermes traditionnelles.
Analyse du marché immobilier à Waremme
Démographie
- Population : 14 850 habitants
- Seniors (65+) : 20.5%
- Croissance : +0.6% par an
Immobilier
- Prix moyen : 1 480€/m²
- Rendement locatif : 6.8%
- Temps de vente : 4-6 mois
Attractivité viager
- Demande : Stable
- Profil acheteurs : Ruraux
- Avantage : Prix accessibles
Répartition par type de bien
| Type de bien | Part du marché | Prix moyen/m² | Potentiel viager |
|---|---|---|---|
| Fermes hesbignonnes | 35% | 1 420€ | Très élevé |
| Maisons unifamiliales | 40% | 1 520€ | Élevé |
| Appartements | 15% | 1 350€ | Moyen |
| Propriétés rurales | 10% | 1 650€ | Élevé |
Exemples de viagers à Waremme
Ferme hesbignonne - Lantremange
Valeur vénale : 235 000€
Vendeur : Couple, 78 et 75 ans
Bouquet : 58 750€ (25%)
Rente mensuelle : 935€
Rénovée, dépendances, terrain 800m²
Maison bourgeoise - Centre
Valeur vénale : 185 000€
Vendeur : Femme, 81 ans
Bouquet : 46 250€ (25%)
Rente mensuelle : 800€
4 chambres, jardin, proche commerces
Villa récente - Bettincourt
Valeur vénale : 285 000€
Vendeur : Homme, 76 ans
Bouquet : 99 750€ (35%)
Rente mensuelle : 1 060€
Construction 2010, 4 chambres, garage double
Accompagnement viager à Waremme
Notaires spécialisés
Étude Hesbaye Patrimoine, référence en transactions rurales et biens agricoles. Expertise reconnue en propriétés hesbignonnes traditionnelles.
Évaluation immobilière
Experts certifiés spécialisés dans l'évaluation des biens ruraux, fermes et propriétés avec terres agricoles.
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Questions fréquentes - Viager à Waremme
Waremme est-elle attractive pour le viager ?
Très attractive pour qui recherche tranquillité et prix abordables. Centre agricole prospère avec forte proportion de seniors propriétaires de biens de qualité.
Les fermes sont-elles adaptées en viager ?
Excellentes opportunités. Nombreuses fermes rénovées sans exploitation, parfaites pour résidences de charme avec beaucoup d'espace.
La proximité de Liège est-elle un atout ?
Absolument. Accès rapide à la métropole liégeoise (20 minutes) tout en conservant cadre rural et prix modérés.
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