Indicateurs de rentabilité
Plusieurs méthodes permettent d'évaluer un viager :
1. Taux de Rentabilité Interne (TRI)
Le TRI compare le coût total à la valeur du bien :
- TRI > 4% : Investissement intéressant
- TRI > 6% : Très bon investissement
- TRI > 8% : Investissement exceptionnel
2. Valeur Actuelle Nette (VAN)
La VAN mesure la création de valeur :
- VAN positive : Investissement rentable
- VAN négative : Investissement à éviter
Exemple de calcul détaillé
Viager Madame B., 75 ans, Namur
- Valeur du bien : 280.000 €
- Bouquet : 84.000 € (30%)
- Rente mensuelle : 1.150 €
- Frais notaire : 10.000 €
- Espérance de vie : 12 ans
Calcul TRI
- Coût total estimé : 259.000 €
- Valeur acquise : 280.000 €
- TRI estimé : 5,2%
Facteurs d'optimisation
Comment améliorer la rentabilité :
Négociation intelligente
- Augmenter le bouquet pour réduire la rente
- Négocier l'indexation
- Optimiser la répartition des charges
Gestion active
- Valorisation du bien pendant l'occupation
- Optimisation fiscale
- Anticipation de la revente
En résumé
Une évaluation rigoureuse de la rentabilité permet de sélectionner les meilleurs investissements viagers et d'optimiser les rendements.
Besoin d'aide pour votre projet viager ?
Consultez nos guides pratiques ou contactez une agence spécialisée.