Une demande en forte croissance
Le marché du viager en Belgique enregistre une croissance exceptionnelle de 23% en 2024, confirmant l'intérêt grandissant pour cette solution immobilière. Cette hausse s'explique par plusieurs facteurs convergents.
Les facteurs de croissance
- Vieillissement de la population : 18,5% des Belges ont plus de 65 ans
- Allongement de l'espérance de vie : Impact direct sur les calculs viagers
- Inflation : Recherche d'alternatives aux placements traditionnels
- Prix immobiliers élevés : Le viager comme solution d'accès à la propriété
Évolution des prix par région
Les prix du viager varient significativement selon les régions belges :
| Région | Prix moyen/m² | Évolution 2024 |
|---|---|---|
| Bruxelles-Capitale | 3.200 €/m² | +4.2% |
| Brabant wallon | 2.800 €/m² | +3.8% |
| Province d'Anvers | 2.600 €/m² | +3.1% |
| Côte belge | 3.500 €/m² | +5.1% |
Nouvelles zones attractives
Plusieurs communes émergent comme particulièrement attractives pour le viager :
Top 5 des communes en croissance
- Uccle : +15% de transactions viager
- Knokke-Heist : Forte demande pour les résidences secondaires
- Wavre : Attractivité du Brabant wallon
- Bruges : Patrimoine historique recherché
- Namur : Excellent rapport qualité-prix
Impact de l'inflation sur les rentes
L'inflation de 3,1% en 2024 a un impact direct sur les mécanismes d'indexation des rentes viagères. Les nouveaux contrats intègrent systématiquement des clauses de protection.
💡 Point important
Les rentes viagères signées en 2025 bénéficient de mécanismes d'indexation renforcés, protégeant mieux le pouvoir d'achat des vendeurs.
Perspectives 2025
Les experts anticipent une poursuite de la croissance du marché viager en Belgique, avec :
- Une stabilisation de la croissance autour de +15% annuel
- L'émergence de nouveaux acteurs spécialisés
- Des innovations dans les produits viagers (viager temporaire, etc.)
- Une meilleure structuration du marché
En résumé
Le marché du viager belge traverse une période de transformation majeure. L'année 2025 s'annonce comme une année charnière avec une professionnalisation accrue et des opportunités élargies tant pour les vendeurs que les acquéreurs.
Pour réussir dans ce contexte, il est essentiel de bien s'informer et de s'entourer de professionnels compétents.
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