Fiscalité pour le vendeur
Le régime fiscal du vendeur est particulièrement avantageux :
Taxation de la rente viagère
La rente est imposée selon l'âge du bénéficiaire :
| Âge | Fraction imposable | Abattement |
|---|---|---|
| Moins de 50 ans | 70% | 30% |
| 50 à 59 ans | 50% | 50% |
| 60 à 69 ans | 40% | 60% |
| 70 ans et plus | 30% | 70% |
Plus-value immobilière
- Résidence principale : Exonération totale
- Autre bien : Taxation selon durée de détention
- Abattement : 5% par année de détention au-delà de 5 ans
Fiscalité pour l'acheteur
L'acheteur bénéficie également d'avantages :
Droits d'enregistrement
- Taux standard : 12,5% en Wallonie et Bruxelles
- Taux réduit : 6% sous conditions (jeunes, revenus)
- Calcul : Sur la valeur totale du bien
Déduction des rentes
- Les rentes ne sont pas déductibles fiscalement
- Mais considérées comme acquisition progressive
- Amortissement possible selon statut
En résumé
La fiscalité du viager reste attractive en Belgique, particulièrement pour les vendeurs seniors qui bénéficient d'abattements importants.
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