Étape 1 : Comprendre le viager
Avant d'investir, maîtrisez les concepts fondamentaux :
Vocabulaire essentiel
- Bouquet : Capital versé à la signature
- Rente viagère : Paiement mensuel jusqu'au décès
- DUH : Droit d'usage et d'habitation
- Crédirentier : Le vendeur
- Débirentier : L'acheteur
Étape 2 : Évaluer sa capacité financière
Calculez votre capacité d'investissement :
Exemple de budget type
- Bouquet : 100.000 € (épargne)
- Rente mensuelle : 1.200 € (revenus)
- Frais notariés : 12% du bouquet
- Réserve travaux : 15.000 €
- Total budget : 127.000 € + 1.200 €/mois
Étape 3 : Choisir le bon bien
Critères de sélection prioritaires :
Le vendeur
- Âge : 70 ans minimum recommandé
- État de santé (avec tact et respect)
- Situation familiale
- Motivation de vente
Le bien immobilier
- Emplacement (quartier, transports)
- État général et travaux nécessaires
- Potentiel de valorisation
- Facilité de revente future
Étape 4 : Négocier efficacement
Points de négociation importants :
Structure financière
- Répartition bouquet/rente
- Modalités d'indexation
- Clauses de révision
Clauses spéciales
- Répartition des charges
- Travaux d'amélioration
- Assurances
- Clause résolutoire
En résumé
L'achat en viager est un investissement à long terme qui peut être très rentable avec une approche méthodique et respectueuse.
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