L'importance de la première impression
Comme pour toute vente immobilière, la présentation de votre bien joue un rôle crucial dans l'attractivité de votre viager.
Diagnostic de l'état général
- Visite critique : Examinez votre bien avec un œil neuf
- Liste des défauts : Notez les réparations nécessaires
- Priorisation : Distinguez l'urgent du cosmétique
Travaux de valorisation
Investir dans certains travaux peut être rentable :
Travaux à fort impact
- Peinture : Coût modéré, effet maximal
- Éclairage : Modernisation des luminaires
- Robinetterie : Rafraîchissement salle de bain
- Revêtements de sol : Si très dégradés
Diagnostics obligatoires
Assurez-vous d'avoir tous les diagnostics à jour :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- État des installations électriques
- État des installations de gaz
- État relatif à la présence d'amiante
- État relatif à la présence de plomb
Mise en scène et présentation
Optimisez la présentation pour les visites :
Désencombrement
- Rangement et organisation
- Suppression du superflu
- Maximisation de l'espace visible
Ambiance et luminosité
- Ouverture maximum des volets
- Éclairage d'appoint si nécessaire
- Aération avant les visites
En résumé
Une préparation soignée de votre bien peut augmenter sa valeur perçue et faciliter la négociation du viager.
L'investissement en temps et en petit budget de rafraîchissement est généralement très rentable.
Sources et références
- Guide de l'expertise immobilière - Chambre des Experts
- Réglementation diagnostics immobiliers - SPF Économie
- Conseils des professionnels de l'immobilier
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