"Une découverte du viager par hasard"
"Nous cherchions un investissement immobilier locatif quand notre notaire nous a parlé du viager. Au début, nous étions sceptiques, mais après plusieurs explications, nous avons décidé d'explorer cette voie." - Pierre, 52 ans
La découverte
"L'idée de diversifier nos placements nous intéressait. Le viager offrait une rentabilité potentielle intéressante avec un aspect humain que nous n'avions pas dans nos autres investissements."
La recherche et la sélection
"Nous avons visité une quinzaine de biens en viager sur 8 mois avant de trouver le bon."
Critères de sélection
- "Âge du vendeur : nous cherchions entre 75 et 85 ans"
- "État du bien : éviter les gros travaux immédiats"
- "Emplacement : proche du centre de Namur"
- "Feeling avec le vendeur : aspect relationnel important"
Le bien choisi
"Une maison 3 chambres avec jardin à Namur, vendue par Madame Dubois, 78 ans, veuve depuis 3 ans. Le courant est tout de suite passé."
La négociation
"Nous avons été accompagnés par une agence spécialisée. La négociation s'est faite dans le respect mutuel."
Conditions finales
- Valeur du bien : 280.000 €
- Bouquet : 84.000 € (30%)
- Rente mensuelle : 1.150 € indexée
- Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation
La relation avec Madame Dubois
"C'est l'aspect le plus enrichissant de notre investissement. Nous rendons visite à Madame Dubois tous les mois, nous avons développé une vraie relation." - Anne
Organisation pratique
- "Nous gérons les gros travaux et l'entretien extérieur"
- "Elle s'occupe de l'entretien courant et du jardinage"
- "Nous payons la rente par virement automatique le 1er de chaque mois"
- "Communication régulière par téléphone"
Bilan après 3 ans
"Notre bilan est très positif, tant sur le plan financier qu'humain."
Aspect financier
- Rente payée : 1.150 € × 36 mois = 41.400 €
- Total investi : 84.000 + 41.400 = 125.400 €
- Valeur actuelle estimée : 300.000 €
- Plus-value latente : 174.600 €
Aspect humain
"Madame Dubois fait presque partie de la famille. Nos enfants la connaissent, nous passons parfois prendre le café. C'est un investissement qui a du sens."
Conseils pour futurs acheteurs
- "Prenez le temps de bien connaître le vendeur"
- "Vérifiez l'état du bien par un expert"
- "Prévoyez une réserve pour les travaux imprévus"
- "Considérez l'aspect humain, pas seulement financier"
- "Faites-vous accompagner par des professionnels"
Projets d'avenir
"Cette expérience nous a donné envie de recommencer. Nous recherchons actuellement un second viager, toujours à Namur ou dans la région."
En résumé
"Le viager nous a permis de découvrir un investissement différent, à la fois rentable et humain. Nous recommandons cette solution à condition d'être prêt à s'investir dans la relation." - Pierre et Anne
À propos de ce témoignage
- Témoignage recueilli avec l'accord des personnes concernées
- Prénoms modifiés pour préserver l'anonymat
- Chiffres réels communiqués par les investisseurs
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