Avantages de l'âge avancé
Vendre après 80 ans offre plusieurs avantages :
Rente plus élevée
- Espérance de vie réduite : Calcul plus favorable
- Coefficient multiplicateur élevé : Tables de mortalité
- Bouquet plus important : Négociation facilitée
Fiscalité avantageuse
Les avantages fiscaux s'amplifient avec l'âge :
- Abattement de 70% sur la rente (80 ans et +)
- Transmission patrimoniale anticipée
- Réduction des droits de succession
Exemple concret
Madame L., 82 ans, Uccle
- Maison : 450.000 €
- Bouquet : 180.000 € (40%)
- Rente : 2.100 €/mois
- Fiscalité : 630 € imposables seulement
En résumé
Vendre en viager après 80 ans maximise les avantages financiers et fiscaux, tout en préservant le droit d'habitation.
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