Viager occupé : rester chez soi
Le viager occupé permet de continuer à vivre dans son logement :
Avantages
- Maintien à domicile : Pas de déménagement
- Rente viagère : Revenus mensuels garantis
- Plus-value réduite : Décote de 40-50%
- Frais d'entretien : Partagés avec l'acquéreur
Inconvénients
- Rente moins élevée qu'en viager libre
- Obligations d'entretien du bien
- Contraintes pour l'acheteur
Viager libre : liquidité maximale
Le viager libre implique de libérer le logement :
Avantages
- Rente majorée : +40% en moyenne
- Bouquet plus élevé : Liquidité immédiate
- Aucune charge : Frais transférés à l'acheteur
Inconvénients
- Nécessité de se reloger
- Frais de déménagement
- Adaptation à un nouveau logement
Comparatif financier
| Critère | Viager occupé | Viager libre |
|---|---|---|
| Bouquet (% valeur) | 20-30% | 30-40% |
| Rente mensuelle | Plus faible | Plus élevée (+40%) |
| Charges | Partagées | Acquéreur |
En résumé
Le viager occupé convient si vous souhaitez rester chez vous, le viager libre si vous privilégiez la rentabilité maximale.
Besoin d'aide pour votre projet viager ?
Consultez nos guides pratiques ou contactez une agence spécialisée.